Каталог организаций Серова. | Адрес. Телефон. Карта. Новости. Магазины.

Главная Новости Последние новости Девелоперская деятельность: Договор с застройщиком - на что обратить внимание?

Девелоперская деятельность: Договор с застройщиком - на что обратить внимание?

Если вы собираетесь заключить договор с застройщиком, например, на покупку квартиры, вам необходимо знать, каким условиям она должна соответствовать. Они были указаны в акте застройщика. Однако до подписания соглашения с застройщиком обычно необходимо заключить предварительное соглашение, в котором стороны обязуются подписать надлежащее окончательное соглашение с пометкой.

Согласно нормативным актам, договор застройки должен быть подготовлен и заключен в форме нотариального акта. Управление по конкуренции и защите прав потребителей контролирует правильность заключения договоров с застройщиками . В договоре застройщик обязуется установить или передать покупателю право собственности на дом или квартиру по завершении проекта. В свою очередь, вы, как покупатель новой квартиры, обязуетесь в том же договоре уплатить застройщику денежный платеж в счет покупной цены права собственности.

Перед подписанием представленного вам соглашения с разработчиком внимательно прочтите его содержание, а если что-то неясно, обратитесь к разработчику или обратитесь за юридической помощью к юристу или адвокату. Специалист может проверить условия договора, благодаря чему вы будете уверены, что правильно подписываете. Вам необходимо знать, что при заключении договора застройки вы должны оплатить нотариальные сборы, расходы на подготовку выписок из нотариального акта и судебные издержки при производстве по земельной и ипотечной регистрации, которые в равной степени несут вы и застройщик.

Контракт на разработку должен содержать такую информацию и положения, как:

  • идентификация сторон договора;
  • место и дата подписания контракта на разработку;
  • покупная цена права собственности на квартиру или недвижимое имущество, застроенное частным домом;
  • информация о самом объекте недвижимости, то есть о его местонахождении и других важных особенностях;
  • информация об имуществе, на котором будет осуществляться девелоперский проект, включая площадь участка, правовой статус собственности, в частности имя владельца или бессрочного узуфрукта, а также информацию об ипотечном бремени и сервитутах, существующих на недвижимость;
  • сведения о расположении жилища в многоквартирном доме;
  • определение площади и планировки помещений, а также объема и качества отделочных работ, которые должен выполнить данный застройщик;
  • определение срока перехода права собственности на квартиру или права собственности на недвижимое имущество, застроенное частным домом;
  • размер и сроки, а также условия выполнения денежного вознаграждения застройщику;
  • информация, относящаяся к счету условного депонирования жилья, созданному застройщиком для строительства недвижимости, включая номер счета, правила распоряжения средствами, находящимися на счете, и информацию о расходах на содержание счета;
  • номер разрешения на строительство и наименование органа, выдавшего его, а также информацию о том, является ли это окончательным разрешением или оспариваемым разрешением;
  • дату начала и завершения строительных работ по данному девелоперскому проекту;
  • определение соответствующих условий выхода из заключенного девелоперского договора;
  • указание условий возврата уплаченных застройщику денежных средств в случае реализации вами права расторжения договора;
  • определение размера процентов и договорных штрафов для сторон девелоперского договора;
  • указание способа измерения площади квартиры или особняка;
  • декларацию покупателя, то есть вашу, о получении информационного проспекта от разработчика с приложениями и ознакомлении с их содержанием;
  • заявление о том, что девелопер проинформировал вас о возможности ознакомления с документами о нем и о правовом статусе недвижимости, на которой будет реализован девелоперский проект;
  • дата и способ уведомления покупателя о возможности забрать квартиру или частный дом;
  • сведения о согласии банка или иного кредитора, обеспеченного ипотекой, на безусловное разделение квартиры и переход ее права собственности после полной оплаты покупателем цены, если такое бремя существует;
  • обязательство застройщика построить здание, затем отделить жилище и передать вам право собственности на него и права, необходимые для использования помещения.

Обратите внимание, указано ли в соглашении о разработке, как будут обеспечены ваши деньги . Все средства, которые вы вносите в строительство квартиры или дома застройщиком, следует переводить непосредственно на счет условного депонирования, который может оставаться открытым или закрытым.

Если счет условного депонирования открыт, то инспектор строительного надзора выезжает на строительную площадку после завершения данного этапа и проверяет, выполнил ли застройщик все запланированные работы в рамках предполагаемого графика. Если он не выполнил некоторые из них, выплата транша средств с открытого эскроу-счета может быть задержана. Разработчику не разрешается снимать деньги с такой учетной записи, а только использовать ее для реализации инвестиций, для которых хранится счет условного депонирования.

С другой стороны, в случае закрытого счета условного депонирования для разработчика выплата денег от клиентов, а следовательно, и от вас, происходит после того, как право, являющееся предметом контракта на разработку, было передано им. Деньги с закрытого эскроу-счета застройщик получит только после подписания нотариального акта договора о передаче права собственности на недвижимость . Это надежная мера безопасности в случае банкротства застройщика, потому что тогда банк заплатит вам деньги за квартиру, которую вы не получили.

В то же время вы должны знать, что если вы упустили из виду неблагоприятные положения в контракте на разработку, это не означает, что вы пострадаете от последствий. Статья Закона о развитии обеспечит вам надлежащую защиту. В нем указано, что если положения договора застройщика менее благоприятны для покупателя, чем положения Закона, они будут считаться недействительными, и вместо них должны применяться соответствующие положения Закона. Это защита от недобросовестных условий договора, введенного застройщиком. Даже если вы согласны с такими неблагоприятными условиями, если эти положения противоречат действующим нормам, они не будут для вас обязательными.

Вы можете отказаться от договора разработки, но только в определенных случаях, предусмотренных законом. У вас всегда есть 30 дней для отказа от даты подписания, но должно быть выполнено одно из следующих условий:

Проспект эмиссии, предоставленный вам разработчиком, не содержит всей необходимой законодательной информации;
договор застройщика не содержит всех необходимых элементов закона;
положения контракта не соответствуют информации в проспекте эмиссии или его приложениях;
проспект или приложения содержат информацию, которая не соответствует фактическому и правовому статусу на дату подписания договора застройщика;
разработчик не предоставил вам проспект эмиссии или какие-либо приложения к нему.

Вы здесь:
Главная Новости Последние новости Девелоперская деятельность: Договор с застройщиком - на что обратить внимание?
Яндекс.Метрика